הערכות שווי

הערכת שווי זכויות של נכסי מקרקעין למטרת מכירה, קניה, שעבוד, פירוק שיתוף, כינוס נכסים ועוד.

חוות דעת

חוות דעת בנוגע לפגיעה/ירידת ערך או השבחה של נכסי מקרקעין, בדיקות כדאיות כלכלית, זכויות בניה בלתי מנוצלות, השפעות כלכליות של תכניות בנין עיר חדשות ועוד.

ייעוץ

יעוץ לפני רכישה, מימוש או יזום של נכסי מקרקעין, סיוע בהחלטה על השימוש והתמהיל המיטבי, תכנון יעיל ופונקציונלי הממקסם את דמי השכירות ואת שווי הזכויות, אומדן/בחינת פוטנציאל ההשבחה בנכס, ועוד.

מיסוי

חוות דעת למס שבח מקרקעין: אומדן תרומת המחוברים/עלויות הבניה, פיצול השווי/התמורה במכירת משק חקלאי ועוד.

אודות המשרד

המשרד מתמחה בשמאות ויעוץ במקרקעין, ומשרת בעיקר לקוחות מהסקטור הציבורי. מרבית פעילות המשרד מתבצעת מהעיר קרית גת דרומה, עד העיר אילת. המשרד מטפל במגוון רחב של נכסים, החל בנכסי מגורים (התמחות במשקים חקלאיים), דרך נכסים בשימושי תעסוקה שונים וביניהם מסחר, משרדים, תעשייה, תחנות תדלוק, מתחמי אירוח תיירותי ועוד, וכלה בנכסים גדולים או מורכבים דוגמת בתי מלון, הקצאות קרקע לבסיסי צה"ל בדרום ועוד.

מחויבות ללקוח

משרדנו מתחייב ליתן חוות דעת שמאיות איכותיות ומקצועיות, אשר:
• יאפשרו שימוש יעיל במידע והבנת מכלול הגורמים והשיקולים הגלומים בשווי הנכס נשוא השומה.
• יהוו בסיס איתן לקבלת ההחלטה הנכונה ביותר באשר למימוש, שעבוד, יזום או השבחת נכסי מקרקעין, או לביסוס תשתית ראייתית מקיפה לבית המשפט.

תחומי התמחות

  • הערכת נכסי מקרקעין למטרת מכירה, קניה, או אומדן דמי שכירות/שימוש ראויים.
  • חוות דעת לשעבוד נכסים כבטוחה לאשראי או למימוש בדרך של כינוס נכסים.
  • חוות דעת בכל הנוגע לתשלומים לרשות מקרקעי ישראל (דמי חכירה, דמי היתר, דמי הסכמה).
  • חוות דעת להיטל השבחה עבור ועדות מקומיות לתכנון ובניה.
  • מומחה לחוות דעת לבית המשפט בנושאים שונים לרבות שווי זכויות, דמי שכירות/שימוש ראויים, אומדן פגיעה/ירידת ערך ועוד.
  • חוות דעת בכל הנושאים הנוגעים לתשלום מס שבח מקרקעין.

חוג הלקוחות

עם לקוחות המשרד נמנים כיום בנקים, משרדי ממשלה, עיריות וועדות מקומיות לתכנון ובניה, מערכת בתי המשפט (מכוח מינויים על ידי ערכאות שיפוטיות שונות), מועצות אזוריות, חברות כלכליות, חברות אשראי, עמותות, עורכי דין וכונסי נכסים, יזמים ולקוחות פרטיים.  

אוהד ורטש

אוהד ורטש, שמאי מקרקעין מוסמך, החל את דרכו בעולם הנדל"ן בשנת 1999, במהלך שנה ב' בלימודי תואר ראשון בניהול באוניברסיטת בן גוריון בנגב, כעוזר חשב בשתי חברות יזמית/קבלניות גדולות באזור הדרום הבונות מאות יח"ד בשנה. במרוצת השנים צבר ניסיון וידע רב במימון וניהול פיננסי של חברות לבניה, וביזום וביצוע של פרויקטים לבניה למגורים, החל משלב ההתמודדות על רכישת הזכויות בקרקע, דרך תכנון הפרויקט ושיווקו, וכלה בשלבי הביצוע השונים עד למסירתו לדיירים. לצד הניסיון הרב שנצבר, גדל הרצון לידע והבנה עמוקה יותר בתחום, ובשנת 2004 עזב את החברה והצטרף כמתמחה למשרד שמאות מקרקעין בתל אביב אשר נחשב בשעתו למוביל בתחום. בשנת 2006 הוסמך כשמאי מקרקעין ולאחר שנת עבודה נוספת עזב את המשרד והקים בשנת 2007 משרד עצמאי בבאר שבע, המעניק כיום שירותי שמאות ויעוץ במקרקעין לחברות וגופים ציבוריים מהמובילים במשק. אוהד חבר פעיל בלשכת שמאי מקרקעין בישראל ומשמש כחבר בועדת אתיקה מקצועית (קדנציה שלישית ברציפות).

צור קשר


אוהד ורטש שמאות מקרקעין

טלפון: 077-3004391
פקס: 077-3004392
נייד: 050-4225926